← ماده 31 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 |

قوانین

فصل ششم - تعییرات

PDF مستقل

ماده 20

ماده 20 - تعییرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنای تأسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد به عهد موجر است و تعییرات جزئی و همچین تزیین و تعییر که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره 1 - رأی وحدت رویه شماره 42-1351/8/2 هیئت عمومی دیوان عالی کشور: نظر به اینکه شخصیت حقوقی شرکت تجاری از مدیر آن به کلی مجزا و امکان برکناری مدیر شرکت همیشه موجود است و همین که منافع عین مستأجر به شرکت و اگذار شد مستأجر شرکت است نه مدیر آن، بنابراین هرگاه در سند اجاره حق انتقال به غیر جزئی یا کلی از مستأجر سلب شده و/او مورد اجاره را به شرکتی ولو خود مدیر آن باشد و اگذار نماید انتقال به غیر حق تحقق باتفته و نظر شعبه 39 دادگاه شهرستان تهران در این زمینه صحیح و مطابق با اصول و موازین قانونی است... مصوب 1356 29 باشد با مستأجر خواهد بود.

PDF مستقل

ماده 21

ماده 21 - رسیدگی به اختلاف بین موجر و مستأجر راجع به تعویضات با دادگاه است در صورتی که موجر تعویضات کلی مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می‌شود انجام ندهد مستأجر می‌تواند برای فسخ اجاره به دادگاه مراجعه کند یا از دادگاه درخواست کند به او اجازه داده شود تعویضات مذکور را با نظارت دایره اجراء انعام داده مخارج آن را حداکثر تا معادل شش ماه اجاره‌ها به حساب موجر بگذرد.

PDF مستقل

ماده 22

ماده 22 - هرگاه مستأجر مانع مالک از انجام تعویضات ضروری شود دادگاه مستأجر را به رفع ممانعت ملزم و مهلت مناسب برای انعام تعویضات تعیین می‌نماید. در صورت عدم ممانعت دادگاه می‌تواند حکم به تخلیه موقعیت بنا برای مدت مذکور بدهد. در هر حال مستأجر مسؤول خسارته است که در نتیجه ممانعت از تعویض ضروری بنا حاصل شده باشد.

PDF مستقل

تبصره

تبصره - رسیدگی به دعاوی مذکور در مادتین 21 و 22 خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات دادرسی صورت خواهد بود.

PDF مستقل

ماده 23

ماده 23 - اقامه دعوی تخلیه از طرف موجر مانع رسیدگی به دعاوی تعویضات نیست. هرگاه دادگاه حکم به تخلیه مورد اجاره صادر نموده باشد و حکم مذبور قطعی نباشد حکم الزام به تعویض در صورت فسخ حکم تخلیه به ترتیب مقرر در ماده 21 قابل اجرای خواهد بود.

PDF مستقل

ماده 24

ماده 24 - در صورتی که مستأجر در مورد اجاره حق استفاده از انشعاب آب یا برق یا تلفن یا گاز یا تأسیسات حرارت مرکزی یا تهویه یا آسانسور و امثال آن داشته باشد موجر نمی‌تواند جز در مورد تعویضات ضروری آن را قطع یا موجب قطع آن را فراهم نماید مگر اینکه مستأجر به های مصرف خود را طبق شرایط اجاره نپرداخته باشد. در صورت تخلف، دادگاه به درخواست مستأجر فوراً بدون رعایت تشریفات دادرسی موضوع را مورد رسیدگی قرار داده عنداالاقضاضا ترتیب وصل آن را خواهد داد. دستور دادگاه بلافضله قابل اجراء است. موجر می‌تواند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ دستور دادگاه به آن اعتراض کند. اعتراض در همان دادگاه رسیدگی می‌شود و تصمیم دادگاه قطعی است.

PDF مستقل

تبصره 1

تبصره 1 - هرگاه علت قطع جربان برای برق یا آب یا تلفن و غیره بهدهای اجاره است. مجوعه قوانین روابط موجر و مستأجر و آییننامه مربوط سازمان‌های مربوط بوده و اتصال مجدد مستلزم پرداخت بهدی مزبور باشد و همچنین در صورتی که اتصال و بکار انداختن مجدد تأسیسات فوق مستلزم هزینه باشد مستأجر می تواند بر اساس قبوض سازمان‌های مربوط وجهه مذکور را پردازد و از اولین اجاره‌ها کسر نماید.

PDF مستقل

تبصره 2

تبصره 2 - تعمیرات تأسیسات و قسمت‌های مشترک آپارتمان‌های مشمول قانون تمکن آپارتمان‌ها تابع مقررات مربوط به خود خواهد بود.

PDF مستقل

ماده 25

ماده 25 - هرگاه مالک قصد فروش ملک خود را داشته باشد و وضع ملک را از جهت امکان وجود خرابی یا کسر و نقصان در آن، مشاهده‌نماید و متصرف ملک مانع از رؤیت خریدار یا مالک گردد، مالک یا نماینده قانونی او می تواند برای رفع ممانعت به دادستان یا دادرس دادگاه بخش مستقل محل وقوع ملک مراجعه کند. دادستان یا دادرس دادگاه حسب مورد به مأمورین شهربانی یا ژاندارمری (1) و یا مأمورین اجرا دستور می دهد تا خریدار و مالک به معیت مأمورین ملک را رؤیت نمایدن. تشخیص ضرورت امر در حدود معترف با مقام صادرکنده دستور است.

PDF مستقل

ماده 26

ماده 26 - رسیدگی به کلیه دعاوی موضوع این قانون در دادگاه شهرستان (3) و در نقاطی که دادگاه شهرستان نباشد در دادگاه بخش مستقل (3) به عمل می آید. مگر دعاوی راجع به دولت که منحصراً در دادگاه شهرستان رسیدگی می شود(3)، حکم دادگاه در هر صورت حضوری محصول و فقط قابل پزوهش است (5)، مگر در مواردی که خلاف آن مقرر شده باشد رسیدگی به دعاوی مربوط به اتاق‌های استیجاری کمکان در صلاحیت 1 - در حال حاضر، نیروی انظامی جمهوری اسلامی ایران. 2 - در حال حاضر، دادگاههای عمومی. 3 - در حال حاضر، دادگاههای عمومی بخش. 4 - ماده 11 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1387/4/18: قاضی شورا در موارد زیر با مشورت اعضاء شورای حل اختلاف رسیدگی و مباردت به صدور رأی می نماید. 5 - کلیه دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه. قانون روابط موقر و مستأجر مصوب 1356 شورای داوری (1) است.

PDF مستقل

تبصره

تبصره - در موردی که میزان خواسته در تقاضای تعیین اجارهبهای ماهانه زائد بر چهارهزار ریال نباشد حکم دادگاه قطعی است.

PDF مستقل

ماده 27

ماده 27 - در مواردی که حکم تخلیه صادر می شود دادگاه ضمن صدور حکم مهلتی که از ده روز کمتر و از دو ماه بیشتر نباشد برای تخلیه تعین می نماید. حکم تخلیه مدارسی که با اجازه رسمی مقامات صلاحیتدار تأسیس شده در تعطیلات تابستان اجرا خواهد شد.

PDF مستقل

تبصره 1

تبصره 1 - در مواردی که حکم تخلیه با پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت صادر می شود مهلت های مذکور در این ماده از تاریخ تودیع یا پرداخت وجه مزبور شروع خواهد شد.

PDF مستقل

تبصره 2

تبصره 2 - در مواردی که حکم تخلیه به علت عدم پرداخت اجارهبها صادر می شود حداقل مهلت 15 روز خواهد بود.

PDF مستقل

ماده 28

ماده 28 - در مواردی که حکم تخلیه عین مستأجره با پرداخت حق کسب یا پیشه و یا تجارت صادر و قطعی می شود موجر مکلف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه معینه را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستأجر بدهد و/or حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود مگر اینکه طرفین به مدت بیشرتری توافق کرده باشنند. در سایر موارد نیز هرگاه موجر ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ حکم قطعی تقاضای صدور اجرائیه نمایید حکم صادر شده ملنی الاثر است مگر اینکه بین موجر و مستأجر برای تأخیر تخلیه توافق شده باشد.

PDF مستقل

تبصره

تبصره - مدتهای مذکور در ماده فوق نسبت به احکامی که در زمان اجرای قانون روابط مالک و مستاجر مصوب 1339 صادر و قطعی گردیده از تاریخ اجرای این قانون شروع می شود. 1 - قانون شورای داوری مصوب 1356/27 با لایحه قانونی تشکیل دادگاههای بخش مصوب 1358/4/9 شورای انقلاب اسلامی نسخ صریح گردیده است و در حال حاضر به موجب قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب مصوب 1372/4/15 دعاوی مزبور در دادگاههای عمومی یا شورایهای حل اختلاف (حسب مورد) رسیدگی خواهد روی اخبear www.Ekhtebar.com

PDF مستقل

ماده 29

ماده 29 - وزارت دادگستری از بین کارشناسان رسمی عدهای را به منظور اجرای این قانون حداکثر برای دو سال انتخاب و به دادگاهها معرفی می‌نماید و تا زمانی که تجدید انتخاب به عمل نیامده دادگاهها از کارشناسان مزبور استفاده خواهد کرد. طرز تعیین و شرایط انتخاب و میزان حق الزحمه کارشناسان به موجب آیین‌نامه وزارت دادگستری است. (1) در نتاقی که وزارت دادگستری کارشناس معرفی نماید طبق مقررات عمومی مربوط به کارشناسی عمل خواهد شد.

PDF مستقل

ماده 30

ماده 30 - کلیه طرق مستقیم یا غیرمستقیم که طرفین به منظور جلوگیری از اجرای مقررات این قانون اتخاذ نمایند پس از اثبات در دادگاه بلااثر و باطل اعلام خواهد شد.

PDF مستقل

ماده 31

ماده 31 - این قانون در نتاقی اجرا می‌شود که تاکنون قانون روابط مالک و مستأجر مصوب خرداد 1339 در آن نقطه به مرحله اجرایی داشته شده یا وزارت دادگستری با جلب نظر وزارت راه و شهرسازی (2) لزوم اجرای آن را آگهی نماید در سایر نقاط رابطه موجر و مستأجر بر اساس قوانین و مقررات عمومی خواهد بود. (3)

PDF مستقل

ماده 32

ماده 32 - از تاریخ اجرای این قانون، قانون روابط مالک و مستأجر مصوب سال 1339 و سایر قوانین و مقرراتی که معاپر با این قانون است لغو می‌شود. 1 - آیین‌نامه فوق الذکر در تاریخ 1256/9/3 تصویب و در مجموعه مدنی از انتشارات این معافیت درج شده است. لازم به ذکر است که این آیین‌نامه اجرای نشده است. 2 - به موجب ماده 4 قانون تشکیل وزارت راه و شهرسازی مصوب 1390/3/31، عبارت «وزارت راه و شهرسازی» جایگزین عبارت «وزارت مسکن و شهرسازی» گردد. 3 - نتاقی فوق الذکر در انتهاه همین قانون درج شده است. اسامی نقاط موضوع ماده 31 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 (مأخوذه از مجموعه قوانین و مقررات حقوقی، تهیه شده در حوزه معاونت قضایی قوه قضائیه «چاب سال 1371»). آ-1 اسفراین (استان خراسان شمالی) اسکو (استان آذربایجان شرقی) اسلامآباد غرب «شاهآباد غرب»(استان کرمانشاهان) اشنویه (استان آذربایجان غربی) اصفهان (استان اصفهان) اقلید (استان فارس) الیگودرز (استان لرستان) املش (استان گیلان) اندیمشک (استان خوزستان) اهواز (استان خوزستان) ایذه (استان مازندران) ایرانشهر (استان سیستان و بلوچستان) ایلام (استان ایلام) ارسباران «اهر سابق» (استان آذربایجان شرقی) بابل (استان مازندران) بابلسر (استان مازندران) بانه (استان کردستان ) بجنورد (استان خراسان شمالی) آبادان (استان خوزستان) آباده (استان فارس) آذر شهر (استان آذربایجان شرقی) ابهر (استان زنجان) آذران «سراسکند سابق» (استان آذربایجان شرقی) آزادشهر «شاهپسند سابق» (استان گلستان) آستارا (استان گیلان) آستانه اشرفیه (استان گیلان) آمل (استان مازندران) اراک (استان مرکزی) اردبیل (استان اردبیل) اردکان (استان یزد) ارومیه (استان آذربایجان غربی) استهبانات (استان فارس) اسدآباد (استان همدان) مجمعه قوانین روابط موجر و مستأجر و آییننامه مربوط تایباد (استان خراسان رضوی) تبریز (استان آذربایجان شرقی) تجرش (استان تهران) ترتب جام (استان خراسان رضوی) تربت حیدریه (استان خراسان رضوی) نقف (استان کرمان) نفرش (استان مرکزی) تکاب (استان آذربایجان غربی) تکابن «شهسوار» (استان مازندران) تویسرکان (استان همدان) تهران (استان تهران)

PDF مستقل

بند رترکمن

بندرترکمن «بندرشاه سابق» (استان مازندران) جلفا (استان آذربایجان شرقی) جهرم (استان فارس) جیرفت (استان کرمان) چابکسر (استان گیلان) چالوس (استان مازندران) خاش (استان سیستان و بلوچستان) خان بهبین (استان مازندران) خدابنده (استان زنجان) خرمآباد (استان لرستان) خرمدره (استان زنجان) خرمزآباد (استان مازندران) خرمشهر (استان خوزستان) پارس آباد «مغان شهر» (استان اردبیل) پاوه (استان کرمانشاهان) پیرانشهر (استان آذربایجان غربی) پیشوا (استان تهران) برازجان (استان بوشهر) بردسکن (استان خراسان رضوی) بروجرد (استان لرستان) برونج (استان چهارمحال و بختیاری) بسطام شاهرود (استان سمنان) بم (استان کرمان) بناب مراغه (استان آذربایجان شرقی)

PDF مستقل

بند رانژلی

بندرانژلی (استان گیلان)

PDF مستقل

بند رگز

بندرگز (استان مازندران)

PDF مستقل

بند ربعاس

بندربعاس (استان هرمزگان)

PDF مستقل

بند رنگه

بندرنگه (استان هرمزگان) ت«اکستان» (استان زنجان) اسامی نقاط موضوع ماده 13 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 «ر» خشک بیجار (استان گیلان) خلخال (استان آذربایجان شرقی) خماس (استان گیلان) خمین (استان مرکزی) خمینی شهر «همایون شهر سابق» (استان اصفهان) خواف (استان خراسان رضوی) خوانسار (استان اصفهان) خوراسگان (استان اصفهان) خورموج (استان بوشهر) خوی (استان آذربایجان غربی) «ز» زابل (استان سیستان و بلوچستان) زاهدان (استان سیستان و بلوچستان) زرند کرمان (استان کرمان) زنججان (استان زنجان) «س» ساری (استان مازندران) ساقی کلایه «متلقو» (استان مازندران) ساوه (استان مرکزی) سبزوار (استان خراسان رضوی) سراب (استان اردبیل) سرای همدان (استان همدان) سریل ذهاب (استان کرمانشاهان) سردرود تبریز (استان آذربایجان شرقی) سردشت (استان آذربایجان غربی) سقز (استان کردستان) «د» داراب (استان فارس) داران (استان اصفهان) دامغان (استان سمنان) درگز (استان خراسان رضوی) درود (استان لرستان) دزفول (استان خوزستان) دشت آزادگان «دشت میشان» (استان خوزستان) دلیجان (استان مرکزی) دماوند (استان تهران) دوگنبدان (استان خوزستان) دیر (استان بوشهر) دیلم (استان بوشهر) بایگانه خبری اخبear www.Ekhtebar.com مجوعه قوانین روابط موجر و مستأجر و آییننامه مربوط ع عباسآباد (استان مازندران) عجبشیر (استان آذربایجان شرقی) علمدار گرگر (استان آذربایجان شرقی) علی آباد (استان مازندران) علی شاهعوض (استان مرکزی) ف فرخ شهر (استان چهارمحال و بختیاری) فردوس (استان خراسان رضوی) فسا (استان فارس) فومن (استان گیلان) فیروزآباد (استان فارس) فیروزکوه (استان تهران) ق قائم شهر «شاهی»(استان مازندران) قائن (استان خراسان جنوبی) قرچک ورامین (استان تهران) قوره (استان کردستان) قزوین (استان قزوین) قصر شیرین (استان کرمانشاهان) قلهک (استان تهران) قم (استان قم) قوچان (استان خراسان رضوی) ک کاروان سراسنگ (استان فارس) کازرون (استان تهران) ش شدگان و مینو (استان خوزستان) شاهروود (استان اصفهان) شاهین شهر (استان اصفهان) شبستر (استان آذربایجان شرقی) شمیرانات (استان تهران) شوشتار (استان خوزستان) شهری (استان تهران) ص صائین دز «شاهیندز»(استان آذربایجان غربی) صحنه (استان کرمانشاهان) صومعهسراب (استان گیلان) ط طبس (استان یزد) اسامی نقاط موضوع ماده 131 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 گنبدکاووس (استان مازندران) گوهردشت کرج (استان البرز) ل لار (استان فارس) لاهیجان (استان گیلان) لشتنشاء (استان گیلان) لنگرود (استان گیلان) لوشن (استان گیلان) م ماکو (استان آذربایجان غربی) ماشهر (استان خوزستان) محلاط (استان مرکزی) محمودآباد آمل (استان مازندران) مراغه (استان آذربایجان شرقی) مزن آباد (استان مازندران) مرند (استان آذربایجان شرقی) مرودشت (استان فارس) گ مریوان (استان کردستان) مشکین شهر (استان آذربایجان شرقی) مشهد (استان خراسان رضوی) مالیر (استان همدان) ملکان (استان آذربایجان شرقی) منجبل (استان گیلان) مهاباد (استان آذربایجان غربی) میندوآب (استان آذربایجان غربی) کاشان (استان اصفهان) کاشمر (استان خراسان رضوی) کامیاران (استان کردستان) کتالم و سادات محله (استان مازندران) کرج (استان البرز) کرمان (استان کرمان) کربماشاه (استان کرمانشاهان) کلات نادری (استان خراسان رضوی) کلاچای (استان گیلان) کالاردشت (استان مازندران) کالله (استان مازندران) کنگان (استان بوشهر) کنگاور (استان کرمانشاهان) کوچصفهان (استان گیلان) کوهدشت (استان لرستان) کیلاکلا (استان مازندران) گالیکش (استان مازندران) گرگان (استان مازندران) گرمسار (استان سمنان) گرمی (استان اردبیل) غلپایگان (استان اصفهان) غلواه (استان مازندران) گنباد (استان خراسان رضوی) گناوه (استان بوشهر) www.Ekhtebar.com مجمعه قوانین روابط موجر و مستأجر و آییننامه مربوط نوشهر (استان مازندران) نهاوند (استان همدان) نی ریز (استان فارس) نیشابور (استان خراسان رضوی) و وارمین (استان تهران) ورد آردکن (استان تهران) ه هشتپر (استان گیلان) هشتگرد کرج (استان البرز) همدان (استان همدان) ی یاسوج (استان کهکیلویه و بویر احمد) یزد (استان یزد) میانه (استان آذربایجان شرقی) میبد (استان یزد) میناب (استان هرمزگان) مینودشت (استان مازندران) ن نائین (استان اصفهان) نجفآباد (استان اصفهان) نشتارود (استان مازندران) نطنز (استان اصفهان) نظرآباد مقدم کرج (استان البرز) نقده (استان آذربایجان غربی) نکا (استان مازندران) نورآباد ممسنی (استان فارس) نور (استان مازندران) بایگان الخبری احتبار www.Ekhtebar.com مصوب 1362/2/13 با الحاقات و اصلاحات بعدی (1)

PDF مستقل

فصل ششم - تعییرات